サイト売買おすすめ5社を徹底解説!サイト売買のメリット・デメリット・失敗しないサイト売買術福岡 SEO対策

サイト売買おすすめ5社を徹底解説!サイト売買のメリット・デメリット・失敗しないサイト売買術

サイト売買は成長企業?

サイト売買と聞くと企業の合併や買収を想像しがちですが
現在のサイト売買は「少額のM&A」といった非常にミニマム需要が高まっています。

大手が関わった莫大な金額の資金や数億単位の取引ではなく
本当に少額な数十万程度のサイト売買も人気があり、現在では多くの案件が掲載されています。

そこで今回ご紹介するサイト売買の規模は10万円~100万円程度のサイトを買いたい方に視点を絞った紹介となります。

サイト売買を取り扱うおすすめのサイト5選をご紹介

現在サイト売買をサービスとして提供しているサイトは多数ありますが、特におすすめのサイト売買サイトを独自の見解で紹介していきたいと思います。

是非自分や貴社に合ったサイト売買サイトをご活用ください。

サイト売買のラッコM&A

https://rakkoma.com/

ラッコM&A

サイト売買のサイトの中では後発ですが、デザインや機能面は一番優れています。また、リーガルサポート等もありサポート面もしっかりしているので安心して利用できるサイト売買となります。

売主料金:無料

買主料金:成約額の5%(最低55,000円/税込)

リーガルサポート

  • 契約書自動生成
  • 契約書ひな型提供
  • 弁護士無料チャット相談(契約書作成時)
  • 電子契約自動連携(DocuSign)

エスクローサービス:自動着金確認

サイト移行代行:33,000円(税込)

サイト売買のUREBA(ウレバ)

https://ureba.jp/

UREBA

独占案件や手数料の安さが売りとなり、非常におすすめのサイトです。

※独占案件でご登録頂いた売主は完全無料で利用でき、UREBAにしか取り扱いがない案件が多数あるのも特徴となります。

仲介 成約額の10%
直接 成約額の5%

※最低手数料11,000円となっております。

完全無料でご利用いただける代理受領サービスと、オプション(税込55,000円。WordPressサイト以外は別途御見積)でご利用いただけるサイトの移転代行サービスも利用可能。

サイト売買のサイト売買Z

https://www.site-z.com/

サイト売買Z

基本的に安心できるサイトです。

サイトから案件一覧を確認し、このサイトの詳細を確認したいとお問い合わせを行います。そこからサイト売買Zの担当者を一度挟みますので、詐欺サイトや不正情報を掲載しているという不安はありません。

(買主)手数料の具体例

・手数料率(買主)が5%のサイトを300万円で購入した場合
・買主手数料は300万円×5%=15万円(税込)

※サイトの金額に応じて最低手数料が適用され、買主様手数料は5万円(税別)となります。

サイト売買のSITE STOCK(サイトストック)

https://sitestock.jp/

サイト売買のサイトストック

サイト売買の検索キーワードでも上位表示されているので、ユーザーも多く一日に数件、多い日は数十件更新されています。

また、更新時間は平日の9時以降になりますので、早くサイトを確認したい方は平日の9時以降にサイトを閲覧しましょう。

二つの料金体系

仲介交渉と直接交渉

仲介交渉

買主手数料 基本料110,000円 手数料110,000円(成約額の10%)
支払合計(税込)220,000円

直接交渉 
買主手数料 180万円未満(税込)一律 55,000円 
180万円以上(税込)譲渡額の3%

(例)譲渡額200万円(税込)の場合、手数料6万円(税込)になります。

仲介交渉と直接交渉はサイト売主によって設定されていますので案件部分の確認を行ってください。

仲介は安心して交渉できますが、手数料が少し割高となってしまうのでその点ご注意ください。直接交渉でも全く問題ないと思います。

サイト売買のSiteBank(サイトバンク)

http://sitebank.jp/

SiteBank(サイトバンク)

サイト売買のまとめサイト的な要素を占めています。

オススメの売却案件情報に掲載された案件はサイトバンクに登録されている案件です。売却案件情報の一覧は様々なサイト売買サイトから情報を収取して掲載しています。

現在サイトバンクでは、サイト売買の契約成立時を含め完全無料で利用できます。しかし、売買自体のサポート等はありませんのでご注意ください。

これまでに記載した手数料等は現時点(2019年11月11日)での金額となっております。サイト売買を利用する際は必ず注意事項やサイト利用の規約等を守ってご利用ください。

サイト売買を利用する主なメリット

一番は時間をお金で買える点となります。

新規ドメインを取得、サーバーを契約、サイトデザインを決め、コーディング、文章・記事作成等サイトを立ち上げるまでに時間や労力がかかります。その部分を一括費用を払ってすぐに収益化できる点がメリットではないでしょうか?

ほとんどのサイト売買では売金額に対し現在の収益額が記載されています。その売りと収益部分を照らし合わせどのくらいの期間でサイト購入金額を回収できるのか?を考えていきます。

メリットを最大限生かすコツや注意点は後ほどご説明します。

サイト売買を利用する主なデメリット

  • 提示された数値や収益額が異なっていた
  • サイト購入、運営直後にアクセスが急降下した
  • 最高収益部分しか見ずに平均で考えると改修に時間がかかった

等々サイト売買時のデメリットは非常に多くあり、一歩間違うとすべて失いかねない取引となることを理解しなければなりません。

しかし、これからお伝えする内容をしっかりと理解し事前の確認を怠らずに実践すれば大きなデメリットに出くわすことはありませんのでご安心ください。

※完全にデメリットがなくなるわけではありませんのご了承ください。

サイト売買のコツ

サイト売買

まず初めに、サイト売買のサイトを常にチェックし新しい情報を取りいれることが大切です。良いサイトはすぐに成約済みとなってしまいますので時間との勝負でもあります。

サイト売買のコツ1

一日に数回サイトの確認を行い新規登録、更新情報がないかを確認

これはどの業種、作業にも言えることですね。新しい情報、生きている情報を手に入れるには現場をよく観察することですね。サイトへの訪問を怠らずにとにかく新しいサイト、自分が得意としている分野のサイトが登録されるのを待つことが重要です。

サイト売買のコツ2

自分が今後運営していきたいと思ったジャンルのサイトが登録された。

ここからが勝負です。まず簡単な挨拶からサイトの詳細を確認します。一般的には売主からの交渉OKが出ないと(返信含め)次にすすめません。売主から返答があり次第以下10項目の内容を確認することをお勧めします。

  • サイトURL(ドメイン)
  • 運営年数
  • サイトデザイン
  • 現在のアクセス
  • 現在の収益額(月の最高だけではなく直近1年間の数値も必ず)
    数年前の数字ではだめです。必ず直近のデータをもらうようにしてください。
  • アクセスの集客方法(自然検索、SNS、外部流入など)
    必要であればアナリティクスのデータも必須です。

また、アナリティクスのデータだけでは不安なので、以下ツールにて現在のアクセス数(予想)や自然検索の流入数を必ずチェックするとより安心度が増します。無料である程度使えますので、ぜひご利用ください。

こちらツールに関してはお問い合わせください

  • 自然検索順位変動推移 – 平均順位変動値
  • トラフィック・ヒットキーワード数の推移
  • ディレクトリ別トラフィック
  • 自然検索ワード

これらの数値を無料で確認できるので売買サイトのURLを入力して必ず確認をしてください。提出された資料に大幅なずれがないか確認必須です。(若干の誤差はありますのでその点ご了承ください)

サイトの直帰率(ここ重要です)

アナリティクスのデータで構いません直帰率がどのくらいの割合なのかを確認してください。

直帰率が80%を超えていたら要注意です。SNSからの流入やとにかくアクセスだけを稼いでいるサイトの可能性がありますので、しっかりと確認(ツール確認)を行ってください。

逆に直帰率が20%~30%台であれば優良サイトの部類に入ってくるので、コンテンツの中身も充実しているでしょう。

自然検索の検索データ

自然検索での検索順位を一覧でもらってください。

それをもとにサイトがしっかりと上位に位置しているかの確認です。たまに自分のサイトが常に上位いる場合(Googleの設定等)がありますので複数の端末で確認を。

サイトで使っている文章・画像データの著作権確認

サイトで利用している文章・画像の著作権問題を確認してください。

すべてコピーしてきた文章ではないのか?画像を保存してアップロードしているのではなく他社サイトのソースだけを貼って表示しているのではないか?等文章・画像の著作権問題は非常に大切な部分となります。

せっかく購入したサイトが著作権問題で閉じることになる可能性もありますので。

無料ブログでの運営

無料ブログに独自ドメインを充て運営しているサイトも売買によく出品されます。

無料ブログは月額のサーバー費用等が掛からない反面、カスタマイズ性がありません。自分が扱いなれているCMSでの運営確認を行ってください。

もちろん無料ブログからワードプレスへの移行もできますが、移行には必ずリスクが伴いますので、初めからWordpressでの運営を行っているサイトを購入した方が良いでしょう。

これら10項目を徹底的に調べ、質問責めをすることが大切です。

またなぜ、サイトを売ることになったのかの理由も大切となります。

安定した収益を上げているサイトをなぜ売ることになったのか?もしかしたら何か裏にあるのではないか?という常に疑う気持ちを忘れないでください。(サイト売買等をする場合、すべての情報を疑うぐらいでちょうど良いと思っています。購入してからの取引中止はできませんので)

次にコツではありませんが、必ず契約書を交わすようにしてください。現在WEB上で利用できる契約書サービスがありますので是非ご利用ください。ここをやっておかないと後々面倒なことになりますので契約書の作成も必須です。

サイト売買の番外編

サイト売買を行った際「競業避止義務条項」にも気を付ける

例)売主が通販サイトを1000万円で売りたい
1000万円の内容として以下が含まれる条件

  • サイトデータ
  • 在庫商品
  • ショッピングの運営に関するマニュアル
  • 売上増加のノウハウ
  • ドメイン、レンタルサーバー
  • 契約成立後1ヶ月間のサポート

これら必要条件が揃っており、数年後には1000万円を回収できると思って契約をおこないます。

しかし、サイトを販売した企業は同じ商品で別サイトを立ち上げた場合、どうなると思いますか?

元々のノウハウがあり、運営する体制も整っている為サイトを購入した方では太刀打ちできませんよね?プラス、サイトを販売した企業はサイト売却前に姉妹サイトができますと告知をし、新しいサイトへの移行も行っていました。これは明らかな不正ですよね?

サイト売買をする上でこのあたりもしっかりと見極め「なぜ」サイトを売却するのか?を追求・確認した上でこれら項目も契約書内に記載する必要があります。

以上サイト売買に関する番外編でした。

サイト売買プラスαのコツをご紹介

先ほど述べた10項目のコツにプラス価格交渉のコツとご紹介します。
サイト売買には、サイトの販売の価格、ランニングコスト、月の収益額が一番大切になります。

様々なサイトで紹介されている通り、サイトの売買価格を約2年程度で回収できると良いと記載されています。ただ2年は長いと思い(Googleのアップデートが頻繁に起こっている為)できれば1年程度で回収できる収益性のサイトが理想でしょう!

また、今ネット上での情報は非常に流れが速く、現在は10万円の収益があるが2年後にはなくなっている可能性だってあります。もちろん増えている可能性だってあります。

では、どのくらいで回収できたら良いのかというと

1年6ヶ月以内

これに尽きます。長くても2年が限界です。

サイトを購入するにあたってサイト運営費、記事作成を依頼するなら外注費等運営するだけでも費用が掛かってくるので早く回収できた方が良い売買と言えるでしょう!

ここで価格交渉のコツをここでお教えします。
(あまりやりすぎると売主からNGが出るのでほどほどに)

とにかく対象のサイトをチェックします。
チェック項目として、

  • SSLの導入
  • コンテンツ内のリンク切れチェック
  • レイアウトのずれなどのチェック(各ブラウザチェック)

等々サイトを隅々までチェックすることが大切です。

これを行うことで多少の価格交渉が可能となります。しかし交渉をする際ある程度の専門知識が必要になりますので、事前調査は必ず行ってください。

また、現在ではサイト売買の利用者が増えスピード勝負になっているので調査している間に売れていることもありますので、本当に欲しいと思ったサイトはすぐに購入の意思を伝えることが大切です。

また、価格交渉をするあまり、サイトの事を多く言ってしまったり、低い価格を提示しすぎると交渉がNGとなってしまうのでその点ご注意して交渉を行ってください。

サイト売買のまとめ

ここまでサイト売買のオススメサイト5選やサイト売買に関するメリット、デメリット、コツ、注意点等をご紹介しました。サイト売買はうまく利用すれば短期間で安定した収益を得ることができる市場ですので是非皆様に活用していただけばと思っています。

また、弊社ではサイト売買に関する(売りに出ている)事前調査や相談も承っておりますのでお気軽にお問い合わせ・ご相談いただければ幸いです。

以上今回はサイト売買に関する記事でした。

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